【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年北市贈與達9067件，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計來的歷史新高，面對土地公告現值年年調漲及北市看回不回的高房價，不少父母決定加快速度協(xié)助子女購入不動產，對此現象，永慶房產集團研究發(fā)展中心分析2013年到2014年2月的集團成交資料發(fā)現，北市「節(jié)稅贈與」的交易案件中，「住宅」產品佔比高達95.4％，遠高於排名第二店面的2.9％，顯示目前北市父母幫助子女置產，多選擇具安身立命、出租收益、學區(qū)設籍等多項功能的住宅為主。
 
另外，根據統(tǒng)計，2013年至2014年2月，北市「節(jié)稅贈與」的交易案件中，以「中低總價」產品最熱，總價2000萬內佔了七成二，3000萬內佔比更高達八成八，一改過去大家認為房產贈與，都是富豪才有能力進行的財富規(guī)劃，對比北市首購比例降低的趨勢，目前一般父母在可以負擔範圍內，協(xié)助子女買房置產已成常態(tài)。
 
為壓抑房市交易利得歸公，使以往偏低的土地公告現值接近市場價格，根據內政部資料統(tǒng)計，從2011年開始北市土地公告現值年年大幅調漲，調幅介於9.31％-13.23％之間，累計比例較以往微調的狀況明顯不同，而這樣的狀況卻意外帶動北市建物移轉贈與件數明顯攀升。
 
根據統(tǒng)計，2013年北市建物贈與移轉件數，計有9067件，不僅連兩年都站上9000件的大關，更創(chuàng)1999年有統(tǒng)計來新高。永慶房產集團研究發(fā)展中心經理黃舒衛(wèi)表示，因近年北市土地公告現值年年大幅調漲，買房贈與節(jié)稅效果逐年降低，對於希望藉由房產贈與產生節(jié)稅效果的父母來說，產生不少急迫感，這幾年發(fā)現不少北市父母決定加快速度協(xié)助子女置產，這是造成2013年北市不動產贈與件數創(chuàng)新高的主因，預料這股趨勢2014年仍將延續(xù)。
 
另外，根據永慶房產集團成交資料統(tǒng)計，2013年至2014年2月，北市購屋動機為「節(jié)稅贈與」目的，「住宅」產品佔95.4％最高，其次為「店面」的2.9％、「辦公室」的1.3％，「車位」的0.4％，住宅產品為目前市場贈與的最大宗。黃舒衛(wèi)指出，現階段臺灣的就業(yè)環(huán)境和薪資水準大不如前，但是目前北市房價看回不回，許多年輕人就算工作好幾十年也買不起房子，因此，有不少父母開始思考著，趁著自己還有積蓄，幫助子女買房或以提供頭期款方式，兩代一起供房，希望能讓子女未來至少有個遮風避雨的家，因此「住宅」佔了多數。
 
此外，以往大家認為房產贈與，都是富豪才有能力進行的財富規(guī)劃，現實狀況似乎也有所不同，根據永慶房產集團成交資料統(tǒng)計，2013年到2014年2月，北市「節(jié)稅贈與」的交易案件中，總價2000萬內的產品佔了72％，3000萬內佔比更高達88％，市場中以「中低總價」贈與最熱，顯示目前一般父母在可以負擔範圍內，協(xié)助子女買房置產已成常態(tài)。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前年輕人收入及存款普遍不足，許多年輕人連買房的頭期款都付不出來，面對北市高漲的房價，目前北市許多輕人買第一間房，都是靠父母支援頭期款才有辦法購屋，而這類首購產品，普遍屬於中低總價。並且，黃舒衛(wèi)觀察，近年多數父母對孩子教育相當重視，市中心明星學區(qū)的住宅產品相當搶手，不僅市場性佳，具有設籍效果，更具有出租效益，因此市場中不少父母很常選擇購置學區(qū)中的中低總價設籍產品贈與子女。
 
最後，大家都知道買房贈與具有節(jié)稅效果，黃舒衛(wèi)表示，目前市場中常見的贈予方式有現金購屋贈與與夫妻合購贈與，對於有意購屋贈與子女的父母，可以多加運用。黃舒衛(wèi)舉例，

1.假設某先生運用「現金贈與」，以現金1,000萬元買屋贈與小孩，房屋評定現值加上土地公告現值共600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為38萬元。
 
2.若某先生運用「夫妻合購贈與」，與妻子合購，夫妻各持一半的持分，再贈與兒子，因每人每年可有220萬的法定免稅額，則夫妻共享有440萬的法定免稅額，以公告現值600萬計算，夫妻贈與稅是600萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於16萬元。